RAČUNICA izdavanja „stana na dan“ / “Stan na dan” pod lupom inspekcije

“Stan na dan” sve je popularniji način smještaja, posebno u Banjaluci gdje se iz godine u godinu traži krevet više. Međutim iznajmljivanju na crno ispekcija želi da stane u kraj.

Kontrole su pojačali, a kazne su od 500 do 2.000 maraka. Ipak, priznaju da im nije cilj da kažnjavaju već da se ovaj način rentanje legalizuje.

“Kontrole se vrše na način da mi kontaktiramo lica koja pokušavaju pružanje takvih usluga da se izjasne na svoje usluge. Do sad smo izvršili oko 180 takvih kontrola, moramo reći da je odziv bio pozitivan, jer ljudi nisu bili upoznati sa svojim mogućnostima”, istakla je Dušanka Makivić, portparol Inspektorata Republike Srpske.

Svi koji žele da izdaju stan na dan, a da bi to bilo legalno prvo treba da sklope ugovor sa Turističkom organizacijom. A nakon toga da se registruju u APIF-u. Oni koji se bave izdavanjem stana na dan, kažu da je na tržištu trenutno nelojalna konkurencija pa su i oni za opciju da se svi registruju.

Cijene stanova sada se kreću između 40 i 60 maraka, a sama registracija, kažu ne bi smanjila zaradu.

“Iz godine u godinu se povećava broj koji se izdaje, sada ih ima oko 250, mada je to teško utvrditi jer nisu registrovani, registar bi to olakšao i samim vlasnicima jer bi bili u legalnim tokovima i zaštićeni od strane džave, a kada se svi registruju to im neće smanjiti prihode i svi će poslovati pod jednakim uslovima”, istakao je Aleksandar Čičić, “Stan na dan”, Banjaluka.

U banjalučkoj Turističkoj organizaciji kažu da bilježe rast turista zato bi im dobro došlo kada bi znali sa kolikim smještajnim kapacitetom raspolažu. Za sada znaju za 1.900 mjesta, što kažu da nije dovoljno. Vjeruju kada bi se svi registrovali i slika turističke ponude bila bi bolja.

“Turistička organizacija učestvuje dobrim dijelom u registraciji “stana na dan” i sve nepravilnosti obavještava se inspekcija, koja ažurno radi tako da mi smatramo da svi koji su na bukingu moraju imati dozvolu za rad”, istakla je Branka Branković, Turistička organizacija Banjaluka.

Iz Poreske uprave Republike Srpske poručuju da su poreski obveznici koji izdaju stan na dan dužni platiti porez na ostali dohodak u iznosu od 10% na ostvareni dohodak. Takođe, su dužni plaćati i godišnji paušalni iznos boravišne takse koji iznosi od 15 do 30 maraka – prenosi glassrpske / atv.

---

RAČUNICA:

Rekapitulacija za legalno poslovanje „stan na dan“ 

• Sklapanje ugovora sa Turističkom organizacijom
• Registracija u APIF-u
• Plaćanje godišnjeg paušalnog iznosa boravišne takse od  15 do 30 KM
• Plaćanje poreza na dohodak u iznosu od 10% od svakog iznajmljivanja

---

 

NAŠA RAČUNICA koja pokazuje (ne) isplativost iznajmljivanja jednog stana na dan (od oko 40 kvadrata – ukoliko isti posjedujete, a u dilemi ste):

• vrijednost iznajmljivanja stana na bukingu u iznosu od 50KM/danu
• provizija koju uzme buking je 15% što je 7,5KM, ostaje 42,5KM
• porez na dohodak je 10%, što je 4,25KM, ostaje 38,25KM/danu (prihod stanodavca)
• ukoliko se stan izda 15 dana u mjesecu, PRIHOD stanodavcu je 573,75KM/mjesecu (realno)
• ukoliko se stan izda 30 dana u mjesecu, PRIHOD stanodavcu je 1.147,50KM/mjesecu (teško ostvarivo)
• godišnji paušalni iznos boravišne takse od 15 do 30 KM je u ovom slučaju zanemariv
• ne treba zaboraviti TROŠKOVE čišćenja poslije svakog iznajmljivanja oko 10KM/danu, što je na 15 dana 150KM, a na 30 dana je 300KM
• zatim tekuće TROŠKOVE: struja (40), voda (10), održavanje zgrade (10), smeće (5), grijanje (100), čišćenje stubišta (5), kablovska TV i wi-fi (40), što iznosi ukupno prosječno 210KM/mjesečno

Kada se podvuče crta i odbiju se trškovi od prihoda, ZARADA stanodavca je sledeća:

1. ako se mjesečno stan iznajmi 15 dana, stanodavac će zaraditi 213,75KM (573,75-210-150), a
2. ako se mjesečno stan iznajmi 30 dana, stanodavac će zaraditi 637,50KM (1147,5-210-300)

 

Vama na procjenu da li je ova djelatnost isplativa, s obzirom da prilikom iznajmljivanja „stana na dan“ stanodavac konstantno mora biti aktivan oko iznajmljivanja, čišćenja i slično, ili je bolje taj isti stan (od oko 40 kvadrata) izdati nekome na duži period od 200 do 250KM (u Doboju) ili sličnim ciframa u drugim okolnim gradovima.