Počelo hlađenje tržišta: Cijene nekretnina padaju

Rast cijena i nestabilnost obilježili su tržišta nekretnina širom svijeta tokom cijele 2022. godine.

I dok se mnogi pitaju kada kreće hlađenje tržišta, čini se da je ono već počelo i u Evropi i u Americi. Pojedini zvaničnici sada najavljuju oštriji pad, prvo na tržištu zakupa, a to bi moglo da ima i dalji epilog na cjelokupno tržište.

Istina jeste da dok je god tražnje, i dok je ona u odnosu na ponudu veća, treba očekivati i rast cijena. U posljednje vrijeme ovaj odnos u mnogim zemljama, pa i u Srbiji poljuljale su veće cijene stambenih kredita, ali i sporija gradnja. Činjenica jeste i da je u građevinarstvu inflacija uzela danak, da hlađenje lagano kreće i da je sve više građana koji se uzdržavaju od investicije. Nije međutim takvo ponašanje i pravilo i sve je stvar od zemlje do zemlje, piše B92.

Američka ministarka finasija Dženet Jelen juče je bila vrlo konkretna. Hlađenje tržišta najavila je rečenicom da se očekuje da će cijene nekretnina pasti u narednih 6 mjeseci.

– Cijene nekretnina za iznajmljivanje pašće u narednih šest mjeseci, što bi takođe doprinijelo generalnom poboljšanju situacija – kazala je američka ministarka finansija, govoreći o tome da snažno tržište rada i napredak u obuzdavanju inflacije jesu pokazatelji koji “ulivaju veliku nadu”.

S druge strane, stručnjaci i analitičari smatraju da evropsko tržište nekretnina prolazi kroz vrlo loš i turbulentan period. Vrijednost nekretnina drastično je porasla tokom prošle i ranijih godina, a sada se hlađenje vidi u sve više zemalja. Cijena kvadrata u pojedinim zemljama pala je u prosjeku za 15 odsto. Kako se čini za sada, najviše u Švedskoj.

Švedska

Pad vrijednosti nekretnina već je stigao u Švedsku. Ova zemlja se trenutno suočava sa jednim od najtežih padova kada su nekretnine u pitanju, i taj pad prijeti da se još više produbi. Cijene kuća već su niže za 12 odsto, a procjene su da bi ovaj procenat mogao da ide i preko 20. Stručnjaci kažu da tržište nekretnina u Švedskoj prolazi kroz “dramatične promjene”.

Grčka

Iako Grčka važi za jednu od najposećenijih turističkih destinacija, cijene nekretnina nisu toliko visoke kada uporedimo sa drugim državama u Evropi. Kuće sa placem kreću se od 55.000 evra, dok se apartmani mogu naći i za 39.000 evra, čak i manje. Za grčko tržište nekretnina kaže se da je stabilno i u ovom trenutku nema procjena da bi moglo da bude značajnijih promjena.

Francuska

Francuska je još jedna od država Evrope u kojoj je došlo do pada vrijednosti nekretnina. Polovina od 35 najvećih gradova u Francuskoj bilježi pad cijena od tri odsto u prosjeku u odnosu na posljednja tri mjeseca.

Velika Britanija

Kada govorimo o Velikoj Britaniji, situacija je vrlo slična kao kod ostalih država u Evropi, mada pad vrijednosti je procentualno manji nego u Francuskoj. Prosječna cijena kuće u ovoj državi pala je za 2,3 odsto prošlog mjeseca, što je najbrža stopa u poslednjih 14 godina, dok su kirije porasle.

U Srbiji i regionu stabilno

Kada je riječ o Srbiji, trend rasta cijena nekretnina zadržao se tokom čitave prošle godine, a kako za sada stvari stoje postoji mogoćnost da se sličan trend nastavi i u ovoj godini. Najveća poskupljenja bilježi Beograd, što je i očekivano. U novembru 2022. izdate su 2.782 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 16,6% u odnosu na isti period prethodne godine.

Građevinski sektor evrozone pretrpio je najveći pad od kada je pandemija dovela do zastoja u ekonomiji 2020. godine. Aktivnost je opala u sve tri najveće ekonomije Evrozone: Njemačkoj, Francuskoj i Italiji. Posljednja tri mjeseca 2022. godine bila su najgori kvartalni učinak indeksa od aprila 2020. kada je građevinska aktivnost poremećena zbog pandemije.

Crna Gora

Cijene nekretnina u Crnoj Gori i dalje rastu. U ovoj zemlji je cijena kvadrata porasla za 40 odsto. Kvadrat apartmana i stanova u Podgorici kreće se od 1.600 evra , pa do oko 2.000 najviše. Na moru je kvadrat poskupio i više od 40 odsto – garsonjera od 35 kvadrata košta u prosjeku 250.000 evra. Ocjena je da se u Crnoj Gori cijene i dalje drže.

Hrvatska

Pandemija korona virusa, a onda i rat u Ukrajini te energetska kriza, zaustavili su puno toga u Hrvatskoj ali ne i tržište nekretnina. Tržište nekretnina u Hrvatskoj do prije tri mjeseca, ne samo da je bilo aktivno nego su i cijene nekretnina otišle u nebo. Drugim riječima bilježene su rekordne cijene nekretnina.

Izvor: glassrpske.com