Novogradnja posustaje, a potražnja raste

Statistika kaže da je u BiH prošle godine završeno 2.429 stanova, što je za 16,5 odsto manje u odnosu na 2019. godinu.

S druge strane, na kraju četvrtog kvartala prošle godine bilo je 4.117 nezavršenih stanova, što predstavlja rast od 3,5 odsto u odnosu na isti period 2019. godine.

Prosječna cijena prodatih novih stanova u četvrtom kvartalu lani iznosila je 1.724 KM, što je u оdnоsu nа četvrti kvartal 2019. gоdinе manje za 1,5 odsto, novi su podaci Agencije za statistiku BiH.

A u poređenju sа prоsјеčnom ciјеnom prоdаtih nоvih stаnоvа u 2019. gоdini, prosječna cijena stanova u četvrtom kvartalu veća je za 2,7 odsto.

Iz agencija za nekretnine u BiH ističu da se stanovi traže, kupaca ima, a i dalje su najtraženije stambene jedinice manje kvadrature i one u centru gradova.

Edina Mutevelić iz „Area nekretnina“ iz Sarajeva ističe da je potražnja za stanovima u Sarajevu uvijek prisutna.

„Problem je što nemamo stanova jer nema novogradnje, sve je stalo, ne radi se skoro ništa i to je povećalo potražnju. Cijene novogradnje su više nego ranije, ali i cijene starogradnje polako rastu“, kaže Mutevelićeva za „Nezavisne“.

Ona navodi da među kupcima ima i ljudi iz dijaspore, ali i naših ljudi koji ovdje žive i žele da riješe stambeno pitanje, a da zainteresovanost potencijalnih kupaca zavisi i od toga o kojem dijelu grada je riječ.

„Mi smo agencija koja uglavnom radi centar i prostor do Otoke, što je polovina grada, i zainteresovanost za centar je velika, pogotovo za manje stanove. Za njih stalno imamo potražnju, bez obzira na to da li je novogradnja ili starogradnja“, kaže ona.

Manojlo Popović, direktor agencije „Senzor“ iz Banjaluke, ističe da pandemija nije umanjila promet kada je riječ o nekretninama, a razlog je što stanove kupuju mnogi ljudi iz dijaspore, kao i roditelji čija djeca dolaze studirati.

„Cijene starih stanova kreću se u prosjeku oko 1.900 KM. Sama cijena zavisi od lokacije, kvadrature, spratnosti i da li je stan renoviran ili ne. S druge strane, cijene novih stanova kreću se oko 2.500 KM po kvadratnom metru i u prosjeku u zavisnosti od lokacije“, kaže Popović.

Investiranje u nekretnine, za šta se odlučuje sve veći broj građana, jedan je od najsigurnijih modela ulaganja novca nakon modela ulaganje u zlato, čija se mana ogleda u ograničenom vidu ulaganja, kaže ekonomski analitičar Aleksandar Ljuboja.

On dodaje da investiranje u nekretnine postaje opšti trend u svijetu, ali i kod nas.

„Do rasta cijena je došlo usljed porasta cijena repromaterijala. Recimo, cijena samog čelika i željeza koji se koriste u građevini je povećana, kao i transport robe iz Kine, gdje je po kontejneru cijena skočila u prosjeku za 300 evra. Takođe, na poskupljenje stanova, osim repromaterijala, uticalo je i poskupljenje radne snage, ali i potražnja“, objasnio je Ljuboja za „Nezavisne„.