Vlasnici koji žele legalizovati svoje nekretnine, tj. koji žele da njihov objekat ima upotrebnu dozvolu, nalaze se u ZAČARANOM KRUGU iz koga ne znaju kako da se izvuku, jer niko neće da radi posao za šta je plaćen. Nadležni organi ne reaguju, a većina vlasnika nekretnina ne žele rješavati problem.
Naime, objekat u ulici Vojvode Mišića 54 je nelegalan i NEMA urbanističku saglasnost, građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu, zgrada ne postoji u javnoj evidenciji, ali je NEZAKONITO, kršeći sve propise, veći broj stanara uknjižio stanove na svoje ime, dok manji broj vlasnika to nije mogao uraditi.
Kako je to urađeno, niko ne daje odgovor, niti zna kako je to moguće !!!
Pojedini vlasnici nekretnina koji znaju propise i odgovornosti, OPRAVDANO SE BOJE, jer ako se desi neka katastrofa (npr. zemljotres, požar,..) ili nesrećan slučaj, nastali bi veliki problemi za sve vlasnike nekretnina (onih koji su uknjiženi i onih koji nisu). Tada oni ne bi mogli nadoknaditi svoju nastalu štetu u slučaju katastrofa, a bili bi i krivično odgovorni u slučaju nekog nesrećnog slučaja.
Vlasnici uknjiženih nekretnina misle da su NEZAKONITIM uknjiženjem riješili problem, te tako nisu zainteresovani za proces legalizacije zgrade. Trenutno stanje je da zgrada ne postoji u javnoj evidenciji, tj. da se na parcelama ne nalazi postojeća stambeno-poslovna zgrada, nego se nalaze parcele k.č. 842/12, 845/7 i 845/1 (uknjižena kuća ZK i zgrada bez zemljišta u vlasništvu Marinković (Petra) Ivan sa dijelom 1/1) KO SP Doboj, a po svemu sudeći PROTIVZAKONITO uknjiženi stanovi „LEBDE U ZRAKU“.
Obraćanje institucijama
- Da bi počeli rješavati problem, vlasnici legalisti su se prvo obratili Ministarstvu za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju RS koji su napisali odgovor da se nekretnine prema zakonu mogu uknjižiti na vlasnike samo ako postoji upotrebna dozvola objekta.
- Poslije su se obraćali Republičkoj upravi za geodetske i imovinsko pravne poslove (RUGIP), gdje su tražili uknjiženje svojih nekretnina, a rečeno im je da zgrada nije uplanjena, da se na tim parcelama nalazi uknjižena kuća ZK i zgrada bez zemljišta u vlasništvu Marinković (Petra) Ivan sa dijelom 1/1, te da se predmetne nekretnine ne mogu uknjižiti tj. upisati u knjigu uloženih ugovora bez legalizacije objekta, tj. upotrebne dozvole.
- Nakon toga su se obratili Odjeljenju za prostorno uređenje Doboj, a odgovoreno im je da je preduslov za uknjiženje zapravo legalizacija objekta (zgrade), tj. upotrebna dozvola, što oni ne mogu zatražiti pojedinačno, nego postupak legalizacije, a kasnije uknjiženja moraju pokrenuti vlasnici svih nekretnina u zgradi (a vlasnici protivzakonito uknjiženih nekretnina nisu zainteresovani za podnošenje zahtjeva za izdavanje upotrebne dozvole).
- Zadnji u nizu za pomoć im je bio glavni republički urbanističko-građevinski inspektor, koji je naložio lokalnom urbanističko-građevinskom inspektoru u Doboju da inspekcijskim pregledom na licu mjesta i zapisnikom konstatuje činjenično stanje da li postoji predmetni objekat na tom mjestu i na osnovu čega je uknjiženo tih 90 stanova (veći dio u zgradi), te da PREDUZME sve potrebne mjere u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i građenja.
- Urbanističko-građevinski inspektor iz Doboja je odgovorio veliko NIŠTA, samo da bi ispunio normu i arhivirao predmet, jer u odgovoru stoji ono što ga niko nije ni pitao, a to da on nije nadležan da mijenja propise niti da izdaje upotrebnu dozvolu J . Dobojski inspektor, prema nalogu republičkog inspektora i prema svojoj nadležnosti je trebao da utvrdi stanje kakvo jeste, a to je: da zgrada u ul. Vojvode Mišića 54 ne postoji u javnoj evidenciji – ali da je objekat izgrađen, da se na tim parcelama još vodi jedna kuća na jednom vlasniku, da zgrada nema niti urbanističku saglasnost, niti građevinsku dozvolu, niti upotrebnu dozvolu, ali da su NEZAKONITO pojedini vlasnici uknjižili stanove na svoje ime, i što je najbitnije nadležnost inspektora je da PREDUZME odgovarajuće mjere, a to su samo dvije mogućnosti: da naloži ZEV-u da krene u postupak legalizacije zgrade (sa ostavljenim rokom) ili da se zgrada ruši, uz kaznene mjere odgovornih lica.
Ukoliko inspekcija po drugom zahtjevu ne bude uradila svoj posao, te ako ZEV ne krene u postupak legalizacije zgrade, vlasnici legalisti će biti prinuđeni da pokrenu SUDSKI POSTUPAK protiv odgovornih u ZEV-u (za razna protivzakonita djelovanja), inspekcijskih organa što ne rade svoj posao, RUGIP-a što su uknjižili stanove mimo zakonskih propisa (još i selektivno), kao i Odjeljenja za prostorno uređenje Doboj. Pored odgovornosti, namjera legalista je da sudskim postupkom poništi nezakonitu uknjižbu stanova onog dijela vlasnika koji je to uradio.
Šta je sve sporno u slučaju stambeno-poslovnog objekta u ulici Vojvode Mišića 54:
- 90 vlasnika stanova je nezakonito uknjižilo nekretninu na svoje ime, a pojedine njihove komšije isto tada nisu učinile, jer nisu imale saznanje za to protivzakonitu mogućnost. (Uknjižba nekretnina je nemoguća bez upotrebne dozvole, što ta zgrada nema!!!)
- Vlasnici nekretnina koji te 2004. godine nisu uknjižili nekretnine na svoje ime, to sada ne mogu učiniti, jer kako kažu u nadležnom Odjeljenju za prostorno uređenje Doboj da je za uknjiženje nekretnina osnovni uslov da vlasnici svih nekretnina zgrade u ulici Vojvode Mišića 54 zajednički pribave upotrebnu dozvolu.
- Vlasnici nekretnina koji su nezakonito, na nepoznat način, uknjižili svoje nekretnine, nisu zainteresovani za pribavljanje upotrebne dozvole za zgradu, ne znajući da im sadašnje uknjiženje bez upotrebne dozvole ništa ne znači ukoliko se desi neka elementarna nepogoda, katastrofa ili neki nesrećan slučaj. TADA SU SVI ODGOVORNI, tada im se ne izmiruje nastala šteta, nemaju nikakvo pravo na naknade koje dobijaju ostali ZEV-ovi, ne mogu osigurati nekretninu,…, ukoliko nekoga ne prevare oni ne mogu tržišno ni prodati nekretninu,…, tj. objekat prosto rečeno ne postoji u javnoj evidenciji (zk, katastar).
- Ogorčeni vlasnici nekretnina koji žele legalizovati ovaj objekat su nemoćni, jer većina vlasnika smatra da im ne treba upotrebna dozvola, a sve zbog toga što su neinformisani i što ne znaju da im ista nelegalna nekretnina može zagorčati život, ukoliko se desi neki problem. Naravno još veću odgovornost, pored vlasnika nekretnina, nose i nosioci ZEV-a kao odgovorna lica.
Da bi legalizovao bespravno izgrađen objekat, ZEV ul. Vojvode Mišića 54 bi trebao pribaviti (prema Zakonu o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata Republike srpske Sl. gl. RS br. 62/18):
- Nove lokacijske uslove
- Novi projekat (prizemlje + 6 spratova)
- Građevinsku dozvolu
- Upotrebnu dozvolu
Opširnije
- Postupak legalizacije se podnosi Odjeljenju za prostorno uređenje Doboj, a pokreće se po zahtjevu investitora ili vlasnika bespravnog objekta.
- Naknadni lokacijski uslovi i rješenje o naknadnom izdavanju građevinske dozvole za bespravne objekte izdaju se na osnovu dokaza propisanih Zakonom o uređenju prostora i građenju („Sl. gl. RS“, br. 40/13, 2/15 – odluka US, 106/15 i 3/16 – ispr., 104/18 – odluka US i 84/19).
- Sa Gradskom upravom Doboj pregovarati o oslobađanju troškova naknade za legalizaciju, troškova rente i uređenja građevinskog zemljišta, jer je tadašnja Opština Doboj investitora oslobodila istih troškova (a kako imamo saznanja poslije je tražila njihovu uplatu).
- Investitor, odnosno vlasnik objekta plaća naknadu za uređenje građevinskog zemljišta i rentu obračunatu za korisnu površinu objekta ili dijela objekta koji je predmet legalizacije.
- Uređeno gradsko građevinsko zemljište je zemljište koje je komunalno opremljeno za građenje u skladu sa sprovedbenim dokumentom prostornog uređenja, odnosno koje ima izgrađen pristupni put, obezbijeđeno snadbijevanje električnom energijom, snadbijevanje vodom i obezbijeđene druge posebne uslove, vrši jedinica lokalne samouprave.
- Jedinica lokalne samouprave odlukom ovog zakona može propisati da se naknada za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta i renta mogu platiti u mjesečnim ratama, na period najviše do deset godina, obveznicama Republike izdatim za materijalnu i nematerijalnu štetu ili propisati dodatni popust za gotovinsko plaćanje odjednom …
U narednom članku ćemo pisati o nezakonitom djelovanju odgovornih lica u ZEV-u ul. Vojvode Mišića 54, ulaz 1, 2 i 3, od osnivanja do danas !!!
